近一段時間外資加速進(jìn)入樓市,讓中國高漲的房價又添隱憂。一些蟄伏很久的外資地產(chǎn)基金以及外資房地產(chǎn)公司開始活動,外資炒樓頻頻出現(xiàn),在二三線城市表現(xiàn)得十分搶眼。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示,2010年前兩月房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比增長3.64%。去年全年,房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資金額167.96億美元,同比下降9.65%。房地產(chǎn)領(lǐng)域吸收外資止跌回升。據(jù)外媒報道,花旗集團(tuán)私人銀行部門和中國綜合企業(yè)華潤集團(tuán)已經(jīng)推出兩只房地產(chǎn)基金,將投資于中國的大型購物中心,并希望籌集約5億美元的資金。基金管理公司富蘭克林鄧普頓表示,該公司旗下的房地產(chǎn)分支正計(jì)劃為其第二只亞洲房地產(chǎn)基金募集3億美元。此外,一些東南亞、中國香港的地產(chǎn)公司正在一些開發(fā)商頻繁接觸,醞釀新的合作。一些德國和美國的新基金正在積極尋求與中國開發(fā)商進(jìn)行接觸。同時,據(jù)部分地方外匯局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)視顯示,確實(shí)存在大量外資已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。此次外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場,與以前略有不同。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)上,注重與中國地產(chǎn)商的合作,參股比直接投資更受青睞;而在“炒房”上,不再是以一線城市的高端商用物業(yè)為首要目標(biāo),二三線城市都有投資。近日全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示,外資進(jìn)入房地產(chǎn)已成事實(shí)。中國國內(nèi)信貸收緊,而中國利率水平與資產(chǎn)價格相對較高,相對國外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,投資的回報率較為可觀不是外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)唯一原因,與人民預(yù)期人民幣升值也密切相關(guān)。聶梅生表示,外資推動形成高杠桿率,必將推動資產(chǎn)價格上升,又可能形成資本、土地、房地產(chǎn)市場循環(huán)互動的高杠桿率循環(huán),必然造成房價上升的動力繼續(xù)存在。在2010年外匯檢查工作會議上,國家外匯管理局將監(jiān)測范圍覆及熱錢流入的每一個潛在環(huán)節(jié)。國內(nèi)房地產(chǎn)的外幣房貸融資被再次列為重點(diǎn)監(jiān)管對象。據(jù)悉,目前外資進(jìn)入樓市的具體規(guī)模和影響還很難統(tǒng)計(jì)和預(yù)測,但對房地產(chǎn)調(diào)控和外匯管理都已經(jīng)產(chǎn)生壓力。