越南是傳統的農業國，橡膠是主要經濟作物之一。中國、印度和韓國是越南橡膠出口的主要目的地。2019年，越南橡膠出口量達到170萬噸，出口額為23億美元，出口量、出口額同比增分別為長9%、10%。越南擁有大面積的橡膠種植園，然而由于全球天然橡膠行情持續低迷，越南將數千公頃的橡膠土地轉變為工業園區。

隨著開發商將目光投向工業區以抓住全球價值鏈的機遇，越南將橡膠種植園轉變為工業用地的浪潮正在上升。越南政府專家表示，將種植園變成工業用地可能是橡膠公司面臨橡膠價格下跌的采取的措施。越南平陽省、同奈省擁有大面積的橡膠種植園。

據了解，目前在平陽省新淵(Tan Uyen)地區，大約345公頃隸屬于Phooc Hoa橡膠公司的土地已經獲得越南總理的批準，可以將其轉換為南新淵工業區的擴建項目；Phuoc Hoa還表示將將691公頃的土地轉讓給越南新加坡工業園區有限公司（VSIP），以開發VSIP No.3。

與此同時，同奈橡膠公司請求省人民委員會批準，將公司目前管理的37,000公頃橡膠土地中的18,000土地用途轉換為土地；將在通德哈特，隆慶，金美和龍城工業區開發5,000公頃土地用于發展工業區和集群，其余的將用于發展高科技農業和城市地區。

投資工業區開發已成為越南橡膠集團（VRG）的主要業務之一，該集團管理著約40萬公頃的橡膠土地。截至2019年9月，VRG投資了12家公司，這些公司經營著16個工業區，總面積超過6,566公頃。

越南Mirae Asset Securities越南公司在最近的一份報告中估計，計劃將7,000公頃以上的橡膠土地轉為工業用地。雖然受到新冠肺炎疫情的影響，但今年前幾個月對工業用地的需求仍然很高。隨著著自由貿易協定（FTA）尤其是歐盟-越南FTA（EVFTA）致力于改善機構和業務的貿易協議的推動，工業產權市場將從明年開始顯著增長。

冠狀病毒大流行正在加速全球價值鏈的轉型，在此期間越南可能成為投資流入的中心。越南還一直在加快公共投資的支出，重點放在基礎設施上，從長遠來看，這將使工業園區受益。